按照国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《珠海经济特区物业管理条例》、《珠海经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对和际金融中心前期物业服务管理招标项目的物业管理服务进行公开招标。

一、招标项目的基本概况

本项目位于珠海市香洲区横琴镇琴海北路与富民道，四至范围：横琴新区富城道东侧、琴海北路南侧、富民道西侧、兴盛五路北侧。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业、写字楼，本项目总用地面积23,087.77平方米。用地构成为：总建筑面积227，626.42平方米，道路用地3,574.5平方米，绿化用地4,620.00平方米。

本项目总建筑面积227，626.42平方米。其中地下总建筑面积66,669.06平方米，地上总建筑面积160,957.36平方米（住宅建筑面积36,125.39平方米，商业用房建筑面积7,326.11平方米，酒店式办公建筑面积29,571.40平方米,写字楼建筑面积64,973.64平方米，酒店建筑面积7,648.75平方米,物业管理用房建筑面积443.99平方米）。

本项目共计建筑物 4幢（其中住宅1幢256套，非住宅191501.03平方米）；建筑结构为框架剪力墙结构。

本项目的建筑密度为24.54%；综合容积率6.55；绿化率为20.01%。

本项目规划建设机动车停车位1119个，其中地上停车位0个，地下停车位 1119个（住宅车位310个；其他车位652个，子母车位157个）；按照规划设计建造了机动车停车场所39,073平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2019年3月开工建设，建设项目计划2027年6月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1.物业管理用房（含业主委员会办公用房），建筑面积为443.99平方米；座落位置：B1塔楼五层。

四、物业专项维修资金建立情况

住宅物业交存标准为90元/平方米，非住宅物业交存标准为100元/平方米。首期物业专项维修资金由建设单位按照《珠海市物业专项维修资金管理办法》一次性代为交存，并在销售时一次性向业主收取。

五、物业服务收费投标报价上限

最高投标限价：住宅管理费≤3元/月/㎡，住宅车位管理费：70元/月/个，住宅子母车位管理费：105元/月/个；商业管理费：≤12元/月/㎡；酒店式办公管理费≤7元/月/㎡；写字楼管理费≤28元/月/㎡；酒店管理费≤8元/月/㎡；其他车位管理费：150元/月/个，其他子母车位管理费：220元/月/个。

注：投标人依据自己提供的物业服务合理报价。超出最高投标限价的投标将被拒绝。最终合同总价的计算所涉及面积及车位数量以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告为准。

六、投标人资格条件

1.投标人须为在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，投标文件中提供营业执照复印件加盖投标人公章；若分支机构投标的，则分支机构还需提供其法人的营业执照复印件加盖法人公章及其法人的授权证明文件原件加盖法人公章；

2.投标人已在横琴粤澳深度合作区智慧物业管理服务平台（https://wy.hengqin.gov.cn/）或珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/credit/managing-list/1）上登记且企业信用等级为“C级”或以上（投标文件中提供投标人企业信用等级查询截图）

3.投标人无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图(其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息页)，查询网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html（列入经营异常名录信息或列入严重违法失信企业名单已移出的，视为无列入；②事业单位、团体组织或个人无须提供)(投标文件中提供相关截图并加盖投标人公章）。

4.投标人近三年以来在经营活动中没有重大违法记录（投标文件提供投标文件格式《资格声明函》加盖投标人公章）

5.本项目不接受联合体投标，不得转包，未经招标人同意不得分包；

6.已登记填写《获取采购/招标文件登记表》并购买了招标文件。

注：两家或以上非联合体供应商有如下情况之一的，不得同时参加投标，一经发现将视同串标处理，相关投标均作无效投标：

（1）法定代表人/负责人为同一人的；

（2）存在直接控股或管理关系的。

七、报名及购买招标文件

投标人应当在2025年6月25日至2025年7月2日期间（上午09:00至12:00,下午14:30至17:30，法定节假日除外），投标人应填写《获取招标/采购文件登记表》（详见附件）后盖章，连同《缴纳标书款凭证》扫描发至招标代理机构邮箱（cfbaoming@126.com）。招标文件购买汇款账号信息：户名：珠海铖锋招标代理有限公司，开户行：农业银行紫荆支行，账号：44354301040017992。

招标文件每套售价500元（人民币），标书款支持支付宝、微信支付，售后不退。

八、本项目不收取投标保证金。

九、投标文件递交截止时间：2025年7月16日15时00分（北京时间，下同）。

十、投标文件递交地点：珠海市香洲区沿河东路363号三楼302房之一开标室；

投标文件递交时间：2025年7月16日14时30分至15时00分。

十一、开标时间：2025年7月16日15时00分。

十二、开标地点：珠海市香洲区沿河东路363号三楼302房之一开标室。

十三、招标人、招标代理机构名称、地址和联系方式

招标人名称：珠海爱奇湾区发展有限公司

地    址：珠海市横琴新区宝华路6号105室-44820（集中办公区）

联 系 人：李超波

联系电话：13726220565

招标代理机构名称：珠海铖锋招标代理有限公司

地    址：珠海市香洲区沿河东路363号三楼302房之一

联 系 人：陆畅

联系电话：0756-2189002

电子邮箱：cfbaoming@126.com

珠海爱奇湾区发展有限公司

珠海铖锋招标代理有限公司

2025年6月25日