横琴粤澳深度合作区新家园小区第二届业主委员会（以下简称“招标人”）委托中林智建控股集团有限公司（以下简称“招标代理机构”），对横琴粤澳深度合作区新家园小区物业管理服务项目进行公开招标。

一、招标项目基本情况：

项目名称：横琴粤澳深度合作区新家园小区物业管理服务项目

项目编号：ZL-20251020FW

采购方式：公开招标

预算金额：9,169,826.40元

本项目地址：横琴粤澳深度合作区七色彩虹路2号

项目概况：横琴粤澳深度合作区新家园小区建于2010年，2012年入住，隶属于新家园社区，位于横琴粤澳深度合作区七色彩虹路2号，总占地面积59999.97㎡，建筑面积143739.1㎡，建筑容积率2.4（收费建筑面积约106318.70㎡）。小区绿化面积约24000㎡，绿化覆盖率达到40%，绿化植物主要有黄槐、四季桂、小琴丝竹、黄金叶等，部分植物可吸收有害物质，起到空气净化作用。

小区共有住宅楼9栋，总户数1077户，居住人口约3000人，入住率约为92%以上，小区共设有停车位1052个，地面200个，地下852个；地库出入口有3个，车辆进出限高2M。

小区共4个出口，两个位于七色彩虹路（南门，1个为行人进出，1个为车辆进出/目前暂时处于关闭未使用状态）；两个位于新香江路（北门，1个为行人进出，1个为车辆进出）。

二、住宅专项维修资金建立情况

按《珠海市物业专项维修资金管理办法》执行。

三、投标人资格

（一）在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书；

（二）投标人无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html；（①列入经营异常名录信息或列入严重违法失信企业名单已移出的，视为无列入；②事业单位、团体组织或个人无须提供）（投标文件中提供相关截图并加盖投标人公章）；

（三）投标人近三年以来（按招标公告发出之日开始计算）在经营活动中没有重大违法记录，且具有1个及以上正在进行或过往的物业管理经验（按照招标文件格式提供声明函、承诺书原件和物业服务合同关键页）;

（四）信用等级要求:企业须在珠海市智慧物业管理服务平台或横琴粤澳深度合作区智慧物业管理服务平台上登记且企业信用等级为“C级”及以上（提供相关文件并加盖投标人公章）;

（五）派驻本项目负责人在珠海市智慧物业管理服务平台或横琴粤澳深度合作区智慧物业管理服务平台上的上年度考核分值在“80分”及以上，标书中提供平台上截图加盖公章(以采购代理机构于开标后在“珠海市智慧物业管理服务平台网站(https://zhwy.zhszjj.com)或横琴粤澳深度合作区智慧物业管理服务平台”网站(https://wy.hengqin.gov.cn/)查询结果为准;

（六）不接受联合体投标。不允许投标人对本招标项目进行违法分包和转包，签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或企业股东。

四、报名及购买招标文件

1.时间：2025年11月20日～11月26日，8:30～12:00，14:00～18:00（北京时间，节假日除外）。

2.地点：珠海市香洲区美星科技产业园Ｂ栋一楼0712-1。

3.方式：投标人可自行前往以上地点购买或采用电子邮件（413154260@qq.com）的方式购买，购买招标文件时须携带以下资料：

①投标报名表（原件加盖公章或其扫描件）；

②已办理报名并成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性审查或符合性审查；招标人及代理机构均无责任承担其是否符合合格投标人条件而引起的一切后果。

4.招标文件售价：人民币500元/份，招标文件售后不退。

5.招标预备会（现场踏勘及答疑）：请投标人自行前往项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取了解编制投标文件和签署合同所需的相关情况与信息，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。本次不统一举行预备会，各投标人可自行联系招标人前往现场踏勘。

五、投标文件的递交

1.投标截止时间：2025年12月10日15:00，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受。

2.投标地点：珠海市香洲区美星科技产业园Ｂ栋一楼0712-1开标室。

六、开标时间和地点

1.开标时间：2025年12月10日15:00。

2.开标地点：珠海市香洲区美星科技产业园Ｂ栋一楼0712-1评标室。

七、 公告媒体

通过横琴粤澳深度合作区智慧物业管理服务平台（https://wy.hengqin.gov.cn/）发布，相关公告在指定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。

八、联系方式

1.招标人

招标人：横琴粤澳深度合作区新家园小区第二届业主委员会

联系人：黄工

联系电话：13697780160

联系地址：横琴粤澳深度合作区七色彩虹路 2号

2.招标代理

招标代理机构：中林智建控股集团有限公司

联系人：谢工

联系电话：0756-8986280、19210339216

联系地址：珠海市香洲区美星科技产业园Ｂ栋一楼0712-1

邮箱：413154260@qq.com

横琴粤澳深度合作区新家园小区第二届业主委员会

中林智建控股集团有限公司

2025年11月19日